为什么不敢买房（为什么很多人不敢买房了）

为什么很多人不敢买房了？

前恒大首席经济学家任泽平，在他个人的媒体账户做了一项调查：

影响你买房的主要原因是什么？

总计有四个因素，分别为：

限购因素

购买力不足

利率太高

市场不好，买了以后降价

而调查结果显示接近75%的人选择了：购买力不足

这里面有两方面考量，第一是大家觉得大城市的房价还是比较贵，工资收入远远跟不上房价，买房遥遥无期。

第二是已经具有购房能力但是前几年已经背负了很高的债务，无法继续添加杠杆，总之压力太大，不敢再买房子。

将近20%的人认为市场不好，害怕买了以后降价。

这说明大家的心理预期，对未来的期望值并不是很高。

即便是手里有钱也选择继续观望，毕竟买了房子就降价，谁也不愿意，投资当然是希望看到涨价而不是跌跌不休。

排在第三位的是利率太高，即便是现在房贷利率一直在下降，还是觉得贷款利率有点高，看来还有降低的可行性。

排在最后的是限购因素，限购是几乎没有任何影响的因素，大家都很清楚如果想要买房子，限购其实没有想象的铜墙铁壁，想买还是很容易。

通过这次3万多人的调查结果，我们认为大家不敢买房是因为购买力已经大大降低，包括三年疫情对工作和生活的深度影响。

再就是害怕买了房子以后降价贬值，不是完美的投资渠道。

网上有人细细算了一笔账：

一套一百万的房子，原来首付30万，公积金贷款70万，贷款利率3.1%，30年累计还款107万元，加上首付30万元，就是137万，每月还款2989元。

现在首付15万元，公积金贷款85万元，贷款利率2.85%，30年累计还款126.5万，

加上首付15万元，一共是141.5万元，每月还款3515元。

首付降了，贷款利率降了，买房的总成本升了。

问题的根本，出现在收入的下降，导致对于未来还款的预期降低，不敢买房。

问题的症结，出现在房价还在下跌，买完房就“亏钱”的预期还在，不愿买房。

不是首付多少，也不是贷款利率高低，关键是赚不到钱

我个人觉得，提升社会就业的活跃度，释放中小企业的创业热情，政府由管理到服务转变和鼓励创业，让大家钱包鼓鼓，民众才有买房的欲望。

如果我们的社会价值观导向是菏泽这样的网红人物，一个人带火一座城，这能创造多大社会价值？带来正向还是反向的舆论导向。

大家可以看看现在菏泽南站的地方，到处都是网红打卡聚集地，有菏泽的市民形容是：乌烟瘴气，妖魔鬼怪，全面出动。

每个人都在妄想一夜成名，一夜暴富，心浮气躁，不务正业。

脚踏实地干实体的人越来越少，好逸恶劳的人越来越多。

如果只是从刺激购房角度，无异于再次背负沉重负担，首付可以降低，贷款利率可以降低，但是收入如何增长，没有一个专家提出来。

也有朋友说，提高收入不容易，但是刺激购房本身无异于竭泽而渔，看似解决问题的办法，最后还是一地鸡毛，没有从根本上解决。

没有收入支撑的房价，注定无法雄起。

如何让大家愿意买房，乐于买房，而不是被动买房，刺激购房，这才是需要真正思考的。

我们不鼓励炒房，不过也不希望房价暴跌，大家赚钱都不容易，如果资产价格不断缩水，对于整个社会而言是一次大的财富洗劫。